Restproperty

Переход на эскроу-счета

24.08.2019
266
Переход на эскроу-счета Напомним, что с 1 июля жилье начнет продаваться не только по привычной схеме долевого участия в строительстве, но через эскроу-счета.

Счет-эскроу - один из видов банковского счета, отличительной особенностью которого является передача денег на хранение третьему лицу, то есть банку, до определенного момента. Банк в данном случае не имеет никакого интереса к деньгам и фактически гарантирует, что продавец исполнит свои обязательства и лишь после этого получит деньги. По последним прогнозам после 1 июля большинство московских жилых проектов будут достраиваться по старой схеме финансирования.

Без перехода на эскроу продолжат строительство около 70% московских проектов жилья, а на новую программу эскроу-счетов перейдут менее трети проектов — 30%. Согласно постановлению, достроить жилищные проекты по старым правилам возможно в случае готовности новостройки не менее чем на 30%, при этом должны быть заключены ДДУ не менее чем на 10% от общей площади помещений.
Минстрой спрогнозировал рост стоимости жилья на 5-6% после перехода на эскроу-счета и проектное финансирование строек после 1 июля 2019 года.

Отметим, что до принятия закона о переходе на эскроу-счета, застройщики могли расходовать деньги дольщиков по собственному усмотрению, теперь же средства граждан будут храниться на специальном банковском счете вплоть до момента передачи ключей покупателю квартиры.

То есть, застройщики впредь не будут иметь возможности пользования деньгами дольщиков, так как участниками проекта станут ещё и банки, которые выступят, своего рода, контроллерами.

Чем обусловлен предполагаемый скачок цен на квартиры?

Появление расходов на обслуживание кредитов повлечет снижение рентабельности девелоперов.
Существуют опасения, что они постараются переложить это бремя на дольщиков, заложив его в цену, что приведет к сильному скачку цен на новостройки.

На деле же, в случае со спец. счетом, ставка по кредиту для застройщика составляла около 11%, а с учётом эскроу-счетов, составит всего около 5%.

Поэтому, как отмечают специалисты, прогнозируемый скачок цен больше связан с раздутым ажиотажем.

После того как произойдет насыщение текущего спроса, ажиотаж спадет, а цены стабилизируются.
Читайте также
Все Новости москва
Заявка успешно отправленна
Спасибо за проявленный интерес. Наши менеджеры свяжутся с Вами в ближайшее время