Restproperty

Переход на эскроу-счета

04.05.2019
Переход на эскроу-счета

Минстрой спрогнозировал рост стоимости жилья на 5-6% после перехода на эскроу-счета и проектное финансирование строек после 1 июля 2019 года.

Давайте разбираться.

Отметим, что до принятия закона о переходе на эскроу-счета, застройщики могли расходовать деньги дольщиков по собственному усмотрению, теперь же средства граждан будут храниться на специальном банковском счете вплоть до момента передачи ключей покупателю квартиры.

То есть, застройщики впредь не будут иметь возможности пользования деньгами дольщиков, так как участниками проекта станут ещё и банки, которые выступят, своего рода, контроллерами.

Чем обусловлен предполагаемый скачок цен на квартиры?

Появление расходов на обслуживание кредитов повлечет снижение рентабельности девелоперов. Существуют опасения, что они постараются переложить это бремя на дольщиков, заложив его в цену, что приведет к сильному скачку цен на новостройки.

На деле же, в случае со спец. счетом, ставка по кредиту для застройщика составляла около 11%, а с учётом эскроу-счетов, составит всего около 5%.

Поэтому, как отмечают специалисты, прогнозируемый скачок цен больше связан с раздутым ажиотажем.

После того как произойдет насыщение текущего спроса, ажиотаж спадет, а цены стабилизируются.

Читайте также
Все Статьи Москва
Заявка успешно отправленна
Спасибо за проявленный интерес. Наши менеджеры свяжутся с Вами в ближайшее время